¿Cómo contratar un seguro de impago alquiler?

¿Cómo contratar un seguro de impago alquiler?

Significado de impago del inquilino

El seguro de garantía de alquiler es un producto de gestión de riesgos que protege a los propietarios contra las pérdidas en caso de impago del arrendatario. Este seguro paga la renta mensual durante un periodo de tiempo determinado si el inquilino cubierto deja de hacer los pagos.

El seguro de garantía de alquiler, una importación relativamente nueva del Reino Unido, se vende ahora en Estados Unidos para satisfacer esas necesidades concretas. Estos productos están diseñados específicamente para proteger los ingresos del propietario en caso de que su inquilino deje de pagar.

Al igual que el seguro hipotecario privado (PMI), el seguro de garantía de alquiler ofrece protección al propietario, en lugar de al inquilino. Si el inquilino deja de pagar el alquiler, la aseguradora, actuando como garante, cubre el alquiler durante el periodo de tiempo especificado en el contrato.

Algunos propietarios pueden optar por no desembolsar dinero adicional en el seguro de garantía de alquiler, confiando en que las comprobaciones de antecedentes y de crédito que realizan a los inquilinos antes de alquilarles su propiedad y entregarles las llaves demuestran que son capaces de hacer frente a los pagos mensuales del alquiler. Sin embargo, las circunstancias pueden cambiar.

¿Cubre el seguro del propietario los daños del inquilino?

Alan Boswell Group aprecia el tiempo y el esfuerzo que supone encontrar el inquilino o los inquilinos adecuados y la necesidad de proteger los ingresos por alquiler de la propiedad. Sin embargo, a veces, circunstancias fuera del control del inquilino, como el despido, pueden dar lugar a un incumplimiento del alquiler. Es en este momento cuando un seguro de protección de alquileres, como el seguro de garantía de alquileres del propietario, puede marcar la diferencia. Porque entendemos esto, hemos creado una póliza que atiende a una variedad de eventos.

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El seguro de garantía de alquiler es recomendable para cualquier persona que pueda sufrir económicamente si la propiedad que alquila deja de recibir ingresos por alquiler. Incluso los mejores inquilinos pueden encontrarse en una situación difícil y no poder pagar el alquiler del que usted depende, por lo que el seguro de garantía de alquiler es una valiosa red de seguridad en caso de que usted deje de recibir los pagos previstos.

Para que la póliza de seguro de garantía de alquiler sea válida, sus inquilinos deberán acreditarse satisfactoriamente con dos documentos de identidad, uno de los cuales deberá ser fotográfico.  También aceptamos como prueba de identificación que hayan superado el derecho de alquiler.

Revisiones del seguro de garantía de alquiler

El primer requisito de la mayoría de las pólizas es que los propietarios lleven a cabo su propia investigación de los posibles inquilinos para confirmar que cumplen los criterios de elegibilidad establecidos en la póliza. Rara vez las aseguradoras asumen directamente esta responsabilidad, que también puede cobrarse.

El más importante de estos criterios es que el alquiler no debe superar el 33% de los ingresos mensuales netos del inquilino o inquilinas. En algunos casos, esta cifra puede ser tan baja como el 25%, sobre todo si los ingresos son variables o inseguros, pero también puede ser ligeramente superior para los solicitantes de alta calidad.

Este requisito se aplica, sin perjuicio de que la aseguradora también querrá cerciorarse de la idoneidad del inquilino, lo que normalmente hará mediante un examen de la documentación que le facilite el propietario.

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Las exigencias de las aseguradoras en relación con los inquilinos hacen que, en ocasiones, no sea posible obtener una póliza que cubra el riesgo de impago de los alquileres de los inquilinos internacionales, que pueden carecer de un historial laboral o empresarial seguro en Francia, aunque esto se aplica menos a los jubilados que reciben una pensión.

Seguro de garantía de alquiler Axa

El apalancamiento negativo, el patrimonio neto, la pérdida de ingresos por alquiler… ya ha hecho todos los números y las cuentas cuando se trata de alquilar su casa. Antes de entregar las llaves a su administrador de fincas, hay una parte de la ecuación que deberá incluir en su cálculo.

El Seguro de Propietario ha sido diseñado para cubrirle de los riesgos a los que generalmente se enfrentan los propietarios cuando alquilan su vivienda. Se trata de una forma mejorada de seguro de construcción (y/o contenido) de la vivienda, que incluye cobertura para los eventos que se espera que cubra una póliza de seguro de hogar tradicional, como tormentas e incendios, pero tiene características adicionales que son aplicables a usted como propietario, como la cobertura de daños a las mascotas.

Se trata de una póliza de seguro a medida en la que usted paga sólo por la cobertura que necesita, incluido el seguro del edificio. Las primas varían en función de la cobertura y la franquicia seleccionadas. Para obtener un presupuesto, póngase en contacto con nosotros en el 1800 105 900 o rellene el formulario de seguro de edificios.

Esta sección de la póliza le protege contra las reclamaciones de sus inquilinos o de terceros cuando se alegue que su negligencia como propietario ha causado a esa otra parte daños personales o materiales.1

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