Cómo encontrar casas embargadas en mi zona
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¿Alguna vez ha considerado la compra de una casa embargada – un diamante en bruto a un precio que puede pagar? Como se puede imaginar, es importante saber lo que está buscando y cómo comprar una casa embargada.
Todo contrato hipotecario tiene un gravamen sobre su propiedad. Un gravamen permite a su prestamista tomar el control de su casa si usted deja de hacer los pagos de la hipoteca. Las ejecuciones hipotecarias suelen ser el resultado de que el propietario de la vivienda no puede estar al día con su hipoteca.
La ejecución hipotecaria es el proceso por el cual un prestamista toma posesión de una casa cuando el propietario no puede hacer los pagos de su hipoteca. Tiene varias etapas, que son importantes para que un comprador entienda cuando considera una ejecución hipotecaria.
Una venta al descubierto se produce cuando el propietario vende una casa por menos de lo que debe en la hipoteca porque el valor ha disminuido. La ejecución hipotecaria no se ha completado con una casa en venta corta. El propietario sigue siendo dueño de la casa por lo que se trabaja a través de su REALTOR®.
Casas embargadas
Justin Pritchard, CFP, es un asesor de pago y un experto en finanzas personales. Cubre temas de banca, préstamos, inversiones, hipotecas y mucho más para The Balance. Tiene un MBA por la Universidad de Colorado y ha trabajado para cooperativas de crédito y grandes empresas financieras, además de escribir sobre finanzas personales durante más de dos décadas.
Khadija Khartit es una experta en estrategia, inversión y financiación, y educadora de fintech y finanzas estratégicas en las mejores universidades. Ha sido inversora, empresaria y asesora durante más de 25 años. Es titular de las licencias FINRA Series 7, 63 y 66.
Cuando compras una propiedad cara, como una casa, puede que no tengas suficiente dinero para pagar todo el precio de compra de una vez. Sin embargo, puede pagar un pequeño porcentaje del precio por adelantado, normalmente entre el 3% y el 20% del precio, con un pago inicial, y pedir prestado el resto del dinero, que se devolverá en años futuros.
Sin embargo, el resto del dinero puede ascender a cientos de miles de dólares, y la mayoría de la gente no gana ni de lejos esa cantidad anual. Por lo tanto, como parte del acuerdo de préstamo, usted aceptará que la propiedad que está comprando sirva de garantía para el préstamo. Si dejas de hacer los pagos, el prestamista puede embargar la propiedad, es decir, recuperarla, desalojarte y vender la propiedad utilizada como garantía (en este caso, la casa) para recuperar los fondos que te prestaron y que no puedes devolver.
Zillow pre-ejecución hipotecaria
El Departamento de Ejecuciones Hipotecarias de la Secretaría se complace en ofrecer la siguiente información sobre el proceso de ejecución hipotecaria. Para obtener asistencia adicional, puede comunicarse con el departamento de ejecuciones hipotecarias al (904) 255-2000.
Una subasta de ejecución hipotecaria es la venta real ordenada por el tribunal de la propiedad que se utilizó como garantía de un préstamo o sobre la que se ha presentado un gravamen. Esto se hace después de que un tribunal haya determinado que un prestatario o propietario no ha cumplido con las obligaciones acordadas en un contrato relacionado con la propiedad.
La Secretaría procesa los casos de ejecución hipotecaria y lleva a cabo las subastas de venta por ejecución hipotecaria, tal y como se indica en el Capítulo 45 de los Estatutos de Florida. El prestatario o dueño de la propiedad que se enfrenta a la ejecución hipotecaria se llama el Demandado. La parte que ha presentado una demanda de ejecución hipotecaria contra un prestatario o propietario se llama el Demandante.
Una vez que el prestatario es notificado con estos documentos, él o ella tiene 20 días naturales a partir del día de la notificación para presentar una respuesta por escrito o respuesta con el tribunal. Se debe enviar una copia de la respuesta al abogado del prestamista o del titular del gravamen. Los inquilinos de la propiedad también serán notificados con estos documentos judiciales y tendrán 20 días para responder. También hay una notificación de arrendamiento que los inquilinos pueden presentar.
Búsqueda de ejecuciones hipotecarias por dirección
La compra de una casa en proceso de ejecución hipotecaria es a menudo promocionada como una forma de conseguir una gran oferta en una propiedad, tanto para los propietarios como para los inversores. Sin embargo, las recompensas financieras potenciales no suelen llegar sin una cantidad significativa de trabajo duro.
Las propiedades embargadas tienen algunos problemas comunes. Además, hay algunas dificultades estándar que puede encontrar al comprar una. Si bien las ejecuciones hipotecarias pueden ser una gran inversión para arreglarlas, ya sea para vivir en ellas o para revenderlas, a menudo conllevan desafíos.
Lo más importante a tener en cuenta antes de decidirse a comprar en el mercado de las ejecuciones hipotecarias es que estas propiedades son cedidas por propietarios que ya no pueden hacer frente a los pagos de su hipoteca. En estos casos, la casa puede estar mal mantenida; después de todo, si el propietario no puede hacer frente a los pagos, es probable que también se retrase en el pago del mantenimiento regular.
Además, algunas personas que se ven obligadas a ejecutar la hipoteca están amargadas por su situación y descargan sus frustraciones en sus casas antes de que el banco las embargue. Esto implica a menudo la eliminación de electrodomésticos y accesorios y, a veces, incluso el vandalismo directo. Una vez que los ocupantes se van, las ejecuciones hipotecarias quedan abandonadas, lo que a menudo invita a la actividad delictiva.