Previsión del mercado de la vivienda para 2022
Entre 1950 y 2000, el precio de la vivienda creció a una tasa anual ajustada a la inflación de entre el 2,2% y el 3,5% en las diez áreas metropolitanas de EE.UU. con mayores tasas de crecimiento, y de entre el 0,5% y el 1,1% en las diez áreas metropolitanas de EE.UU. con menores tasas de crecimiento. En el mismo periodo de tiempo, el número de familias que viven en las áreas metropolitanas de EE.UU. se duplicó y el número de familias con ingresos ajustados a la inflación superiores a 140.000 dólares en 2000 se multiplicó por más de ocho.
Las ciudades superestrella son aquellas con una oferta inelástica de viviendas (es decir, ciudades en las que es difícil construir nuevas viviendas por limitaciones geográficas o de zonificación) y un atractivo para una amplia clientela de residentes potenciales. A medida que los hogares compiten por las escasas ubicaciones, los que tienen una mayor disposición a pagar -una función del deseo de un hogar de vivir en una ciudad determinada y de cuánto dinero tiene- hacen subir los precios de la vivienda. Utilizando un método sencillo para clasificar a grandes rasgos las ciudades como “superestrellas”, los autores descubren que en el periodo 1960-80 sólo San Francisco y Los Ángeles cumplían claramente los requisitos. Entre 1970 y 2000, se añadieron otras veinte áreas metropolitanas, incluidas Nueva York y Boston. Las ciudades que han experimentado un crecimiento explosivo pero que permanecen fuera de la categoría de superestrellas, como Las Vegas y Phoenix, se distinguen por su capacidad de construir suficientes viviendas para moderar el aumento de los precios.
Previsión del mercado de la vivienda 2021
Antes de 2007, los datos históricos del precio de la vivienda parecían indicar que los precios de los inmuebles podrían seguir subiendo indefinidamente. De hecho, con pocas excepciones, el precio medio de venta de las viviendas vendidas en EE.UU. subió de forma constante cada año desde 1963 hasta 2007, cuando estalló la burbuja inmobiliaria y sobrevino la crisis financiera de 2008.
En 2013, el precio medio de venta de las viviendas vendidas en Estados Unidos había recuperado los niveles anteriores a la crisis. Durante los años siguientes, la tendencia alcista parecía prometedora, hasta que en 2018 los precios se aplanaron y luego empezaron a caer ligeramente en 2019.Los precios experimentaron un descenso en 2020, pero los precios de la vivienda han estado subiendo desde finales de ese año.
Incluso dentro de la misma ciudad, las cifras pueden variar mucho. Las áreas que experimentan un nuevo crecimiento o gentrificación pueden mostrar una apreciación significativa de los precios, mientras que las áreas a través de la ciudad pueden estar en declive. El siguiente gráfico muestra cómo las regiones del sur, el oeste, el noroeste y el medio oeste experimentan diferentes tendencias en los precios inmobiliarios.
Al mirar las estadísticas nacionales y regionales, asegúrese de tener en cuenta la realidad del mercado en su área local. El aumento de los precios a nivel nacional puede no ayudarle si su ciudad, estado o barrio está en declive.
Cuándo será un mercado de compradores
Tras unos años de subida continua desde 2014, la previsión es que el precio de la vivienda en 2020 podría alcanzar una fase estable. Según diferentes expertos, será un año más moderado y marcado por la formación del nuevo gobierno. Con la coalición entre el PSOE y Unidos Podemos, la regulación de este mercado puede hacerse más estricta. Medidas como el control del alquiler pueden afectar directamente a su evolución. ¿Quieres saber más? Pues sigue leyendo nuestro blog.Parece claro que estamos en una nueva etapa, pero las diferentes organizaciones no se ponen de acuerdo. Según el portal www.pisos.com , el precio de las viviendas en venta aumentará del 2 al 4% en España. Esta web también prevé un repunte del 4 al 6% en el mercado del alquiler. La Fundación de Cajas de Ahorros (Funcas) estima esta revalorización en un 2,5%. La más optimista es la agencia de calificación Moody’s, que estima una subida del 5,5%.¿Qué factores pueden influir en la previsión del precio de la vivienda en 2020? Estas circunstancias pueden variar en función de varios elementos:
Predicciones del mercado de la vivienda 2022 florida
El verano de 2021 fue duro para los compradores de vivienda. Sólo un tercio de ellos vio aceptada su primera oferta de compra. Y la mayoría tuvo que hacer varias ofertas, a menudo con decepciones en serie, según Realtor.com.
El otoño es tradicionalmente una buena temporada para comprar una casa. Es cuando los compradores menos serios y de buen tiempo dirigen su atención a la temporada de vacaciones. Y cuando los que tienen plazos para el año escolar ya han comprado y se están instalando.
“Aunque una celebración en toda regla podría ser demasiado pronto, los posibles compradores de vivienda pueden respirar un poco más tranquilos, según las predicciones de los expertos inmobiliarios. Los precios están empezando a desacelerarse en algunas zonas, ya que hay más inventario disponible de viviendas unifamiliares.”
En las grandes ciudades, hay un 10% más de viviendas disponibles de media. Pero esa cifra es mucho mayor en algunos mercados individuales. Por ejemplo, en San José, California, el inventario de viviendas en venta es un 92% mayor que hace 12 meses.
Forbes citó a un agente inmobiliario de Los Ángeles, diciendo: “Las solicitudes de hipotecas han caído a un mínimo de 18 meses, y estamos viendo una verdadera fatiga del comprador en el mercado. Los vendedores están respondiendo al menor entusiasmo de los compradores con reducciones de precios.”