¿Cuándo bajarán los precios de las viviendas?

¿Cuándo bajarán los precios de las viviendas?

Mercado de la vivienda deutsch

Figura 1: Gráfico de Robert Shiller sobre los precios de la vivienda en EE.UU., la población, los costes de construcción y el rendimiento de los bonos, extraído de Exuberancia Irracional, 2ª ed.[1] Shiller muestra que los precios de la vivienda en EE.UU. ajustados a la inflación aumentaron un 0,4% anual entre 1890 y 2004 y un 0,7% anual entre 1940 y 2004, mientras que los datos del censo de EE.UU. entre 1940 y 2004 muestran que el valor autoevaluado aumentó un 2% anual.

La burbuja inmobiliaria de Estados Unidos fue una burbuja inmobiliaria que afectó a más de la mitad de los estados del país. Fue el impulso de la crisis de las hipotecas subprime. Los precios de la vivienda alcanzaron su punto máximo a principios de 2006, empezaron a bajar en 2006 y 2007, y alcanzaron nuevos mínimos en 2012[2] El 30 de diciembre de 2008, el índice Case-Shiller de precios de la vivienda registró la mayor caída de precios de su historia[3] La crisis crediticia derivada del estallido de la burbuja inmobiliaria es una causa importante de la Gran Recesión en Estados Unidos[4].

El aumento de las tasas de ejecución hipotecaria en 2006-2007 entre los propietarios de viviendas de Estados Unidos condujo a una crisis en agosto de 2008 para los mercados de hipotecas de alto riesgo, Alt-A, obligaciones de deuda colateralizadas (CDO), hipotecas, créditos, fondos de cobertura y bancos extranjeros[5] En octubre de 2007, el Secretario del Tesoro de Estados Unidos calificó el estallido de la burbuja inmobiliaria como “el riesgo más importante para nuestra economía”[6].

¿Bajará el precio de la vivienda en 2022?

Aunque se espera que la inflación siga siendo elevada, las ventas de viviendas y el crecimiento del precio de la vivienda se ralentizarán a un ritmo más sostenible. Según las últimas previsiones, la revalorización de los precios de la vivienda se situará en un 7,6% en 2022, medido por el índice de compras de la FHFA, pero se reducirá en gran medida con respecto al 17,3% previsto para 2021.

¿Se espera que los precios de la vivienda bajen?

Los precios de la vivienda podrían bajar en 2022, pero han desafiado las expectativas y han seguido subiendo durante 2021. Russell Galley, director general de Halifax, cree que los precios de la vivienda “mantendrán sus fuertes niveles actuales”, pero que el crecimiento será “prácticamente plano durante 2022, tal vez en un rango del 0% al 2%”.

¿Habrá una crisis inmobiliaria en 2022 en el Reino Unido?

El economista jefe Robert Gardner prevé que el mercado de la vivienda se ralentizará en 2022 y planteó en su momento su preocupación por la variante Omicron. Dijo: “Aunque las condiciones económicas en general sigan siendo resistentes, es probable que los tipos de interés más altos ejerzan una influencia de enfriamiento.

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Caída del mercado de la vivienda en 2008

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Los compradores de vivienda sin suerte que esperaban que los precios de la vivienda bajaran por fin en 2022 se verán satisfechos sólo parcialmente en el próximo año. Es casi universalmente aceptado que el mercado se enfriará, pero no lo suficiente como para que los precios bajen, sino que subirán menos.

“En 2022, los precios de la vivienda subirán un 11% en EE.UU.”, dijo Kurt Walker, director general de Cream City Home Buyers. “Esto sigue siendo un paso atrás con respecto a la subida de precios del año anterior, del 19,5%. Sin embargo, predominantemente el mercado seguirá favoreciendo a los vendedores frente a los compradores. El mercado seguirá siendo competitivo, con las ventas de viviendas prevé aumentar otro 6,6%.”

“Espero que el inventario se amplíe a nivel nacional, pero veremos escasez en los mercados deseados con la continua migración de los compradores de las ciudades a los suburbios”, dijo Steve Johnston, fundador y CEO de Ideal Agent. “Esto será alimentado, en parte, por la adopción de las grandes corporaciones de trabajo permanente desde casa o políticas de trabajo híbrido.”

¿Por qué son tan caras las casas en este momento 2021?

Los precios están aumentando como resultado de la existencia de suficiente dinero en el margen y de unos tipos de interés hipotecarios muy bajos. … Los bajos tipos de interés de las hipotecas, junto con las mayores posibilidades de trabajar desde casa creadas por la pandemia, también han impulsado un aumento de la demanda de viviendas, especialmente en los suburbios de menor densidad.

¿Bajará el precio de la vivienda en octubre de 2021?

El precio de la vivienda: Un experto habla de las “interesantes” diferencias de precios. El precio medio de la vivienda disminuyó un 1,1% entre septiembre y octubre de 2021, frente a un aumento del 0,8% en el mismo periodo del año anterior.

¿Se desplomará el precio de la vivienda en 2021?

Por lo tanto, la mejor estimación actual es que los precios de la vivienda se “nivelarán” en 2021, tal vez con una pequeña caída, pero que un colapso como el de 2008 es un escenario mucho menos probable. Sin embargo, hay otra forma en la que los precios de la vivienda probablemente se muevan de forma significativa, no hacia arriba o hacia abajo en grandes cantidades, sino “lateralmente”.

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¿Se abaratará la vivienda?

Ha sido inusual que las expansiones económicas duren más de unos pocos años después de que la economía alcance el pleno empleo, que es lo que ha ocurrido ahora, y el país debe permanecer atento a los primeros signos de desequilibrios cuya reversión podría desencadenar la próxima recesión. Con los recientes acontecimientos de 2007-2009 aún presentes en la mente de los inversores y los precios nominales de la vivienda superando ahora sus máximos de 2006, el mercado de la vivienda es un lugar obvio para buscar signos de sobrecalentamiento.

En este informe de investigación, destacamos focos específicos de sobrecalentamiento en los datos detallados de los condados estadounidenses. Por ejemplo, los precios elevados, a pesar de la expansión de la oferta, como en Denver, Seattle, Washington, D.C., Portland, Oregón, y Boston indican cierto riesgo de corrección en los modelos de J.P. Morgan. Las ciudades con precios asombrosamente altos, como la ciudad de Nueva York y el área de la bahía de San Francisco, sugieren alguna posibilidad de corrección incluso con una oferta limitada. Pero actualmente no hay ningún lugar con la misma combinación de rápido crecimiento de los precios, rápido crecimiento de la deuda y expansión de la oferta vista en algunas zonas en 2006.

¿Cuál es la previsión del mercado de la vivienda para 2022?

Las previsiones de Zillow apuntan a un crecimiento del 11% del valor de la vivienda en 2022, frente al 19,5% previsto para 2021. Espera que las ventas de viviendas existentes alcancen los 6,35 millones, frente a los 6,12 millones estimados para 2021.

¿Qué pasará con los precios de la vivienda en 2022 en el Reino Unido?

“Se espera que el crecimiento del precio de la vivienda sea del 3% a finales de 2022, con el mayor crecimiento previsto para las Midlands del este y el noroeste de Inglaterra, mientras que se prevé que el crecimiento en Londres siga siendo bajo, del 2%.”

¿Se hundirá el mercado de la vivienda en 2023?

Y aunque no se prevé que los precios disminuyan, el crecimiento de los precios hasta gran parte de 2023 será más lento que la media, según Fannie Mae. La inflación interanual de la vivienda caerá al 4,4% en el segundo trimestre de 2023 y terminará el año en el 2,9%. … Aun así, la pandemia va a elevar permanentemente el suelo de los precios de la vivienda en Estados Unidos.

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Burbuja inmobiliaria en Alemania

El mercado de la vivienda ha batido nuevos récords en múltiples frentes a lo largo de 2021, dejando a los compradores de viviendas preguntándose si deben comprar ahora o esperar con la esperanza de que haya más viviendas disponibles, y a precios más asequibles en 2022.

Hasta ahora, la apreciación de los precios de la vivienda ha subido un 18,5% interanual en el tercer trimestre, el nivel más alto en la historia del Índice de Precios de la Vivienda de la Agencia Federal de Financiación de la Vivienda (FHFA). La inflación se ha disparado al ritmo más rápido desde 1982. Al mismo tiempo, el número de casas en venta ha disminuido, creando una mayor presión sobre los precios de la vivienda.

La oferta de viviendas cayó a su nivel más bajo de la historia, con sólo 1,38 millones de casas en el mercado en junio, un 23% menos al año. Los compradores se hicieron con las viviendas más rápido que nunca, reduciendo el número de días que las viviendas pasaron en el mercado a un mínimo histórico de sólo 15 días.

“Gran parte de lo que impulsó el alto crecimiento de los precios este año nos acompañará en el próximo”, afirma Nicole Bachaud, economista de Zillow. “Esperaremos que los precios suban a niveles extremadamente altos durante los primeros meses de 2022 antes de empezar a disminuir hacia niveles más normales”.

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