Plan de pago de la casa en venta

Del 0% al 3% o al 20%, ¿cuál debe ser el pago inicial de una casa? Algunas opciones de hipotecas promocionan pagos iniciales bajos, lo que puede ayudarle a entrar en una casa más rápidamente, pero si puede permitirse más, un pago inicial del 20% también tiene ventajas. Todo se reduce a saber qué es lo mejor para ti.

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Casas en venta con pago inicial

JeFreda R. Brown es una consultora financiera, instructora certificada de educación financiera e investigadora que ha ayudado a miles de clientes a lo largo de más de dos décadas de carrera. Es la directora general de Xaris Financial Enterprises y facilitadora de cursos para la Universidad de Cornell.

Aunque se puede comprar una casa con un pago inicial inferior al 20%, hacerlo puede aumentar el coste total de la propiedad. Hay algunos factores que hay que tener en cuenta a la hora de determinar cuánto hay que pagar de entrada por una casa.

Hacer un pago inicial más alto generalmente significa que su préstamo será menos costoso porque su pago inicial afecta a su tipo de interés y a la cantidad que pide prestada. Sus pagos mensuales serán más bajos y pagará menos intereses a lo largo de la vida del préstamo. Con un pago inicial mayor, tendrá más capital en su casa, lo que puede protegerle si el valor de la vivienda baja.

Puede ser más fácil comprar una casa con un pago inicial menor, pero su pago mensual será más alto y pagará más en intereses durante la vida del préstamo. Dependiendo de su presupuesto, puede que tenga que comprar una casa menos cara para que su pago mensual sea más asequible.

Significado del pago inicial

Si estás pensando en comprar una casa, quizá te preguntes cuánto dinero necesitarás para el pago inicial. Aquí tienes lo que debes saber sobre los pagos iniciales para ayudarte a decidir lo que tiene sentido en tu situación.

La idea de un pago inicial del 20% puede hacer que la compra de una vivienda parezca poco realista, pero la buena noticia es que muy pocos prestamistas siguen exigiendo el 20% al cierre. Dicho esto, todavía puede tener sentido pagar el 20% completo del precio de compra de la vivienda si es posible.

Cuanto mayor sea el pago inicial, menor será el riesgo para los prestamistas. Si puede dar un anticipo de al menos el 20% de la hipoteca al cierre, puede tener acceso a tipos de interés más bajos. Un tipo de interés uno o dos puntos más bajo puede ahorrarle miles de dólares a lo largo del préstamo.

Cuanto mayor sea el pago inicial, menos dinero pedirá prestado para su préstamo hipotecario. Cuanto menos pida prestado, menores serán los pagos mensuales de la hipoteca. Esto hace que sea más fácil presupuestar las reparaciones o cualquier otro gasto en el que incurra cada mes.

Los vendedores de viviendas suelen preferir trabajar con compradores que tengan al menos un 20% de pago inicial. Los pagos iniciales más altos indican que es más probable que sus finanzas estén en orden, por lo que podría tener menos problemas para encontrar un prestamista hipotecario. Esto puede darle una ventaja sobre otros compradores, especialmente si la casa que desea está en un mercado caliente.

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