Impuesto sobre la venta de inmuebles
La propiedad ha sido una de las vías de inversión más antiguas de la India, que existía antes de la llegada de diversos productos financieros como la renta variable directa y los fondos de inversión. Las personas que invierten en propiedades comerciales lo hacen para su propio uso o para alquilarlas.
Los alquileres que se reciben de cualquier propiedad que se posea, generalmente se gravan bajo el epígrafe de “ingresos de la propiedad de la casa” en sus manos. Esto se aplica a todas las propiedades, ya sean residenciales o comerciales. La base de la imposición de los ingresos por alquileres es la más alta de las rentas efectivamente percibidas o de las rentas que razonablemente se espera obtener en el mercado. En caso de que el inmueble no sea de su propiedad y lo subarriende, los ingresos procedentes de dicho subarriendo de inmuebles comerciales se gravarán en la partida de “ingresos de otras fuentes”.
En caso de que usted dirija un centro de negocios en el inmueble de su propiedad, junto con la prestación de otros servicios, los mismos pueden ser tratados como ingresos comerciales, siempre que los otros servicios junto con el alquiler del espacio constituyan una parte significativa. Salvo en estos casos, todas las rentas que obtenga en relación con el inmueble de su propiedad se someterán a imposición en el epígrafe específicamente previsto para las rentas de la propiedad, cualquiera que sea la denominación que reciban. Dado que los ingresos procedentes del alquiler de dichos inmuebles se someten a imposición en el epígrafe “rendimientos de la propiedad inmobiliaria”, no se pueden solicitar deducciones sobre los ingresos por alquiler, salvo las previstas específicamente por la ley. Es aconsejable no presentar los auténticos ingresos por alquiler en la rúbrica “beneficios y ganancias de la actividad profesional”, sólo para reclamar otros gastos.
Impuesto sobre el alquiler de inmuebles comerciales
A lo largo de los últimos 15 años, los ingresos fiscales asociados a la venta de inmuebles comerciales han aumentado a un ritmo increíble. De hecho, las cifras registradas sugieren totales que superan los del Producto Interior Bruto del Reino Unido y el Índice de Precios al por Menor.
En abril de 2004, los impuestos sobre la propiedad comercial aportaron unos 21.000 millones de libras al HMRC. Si avanzamos hasta abril de 2019, esa cifra se ha elevado a 29.000 millones de libras y, a pesar de la incertidumbre económica a la que se enfrenta el país en el momento de escribir este artículo, todo indica que esta cifra seguirá aumentando.
Naturalmente, unos ingresos tan asombrosos demuestran que el mercado inmobiliario comercial constituye un excelente objetivo para la fiscalidad. Las razones son bastante claras: una cartera de inmuebles comerciales bien gestionada debe estar bien documentada, normalmente por una empresa de contabilidad designada, y no por el propio inversor inmobiliario comercial.
Además, el activo imponible en cuestión es estático, ya sea un terreno o una propiedad. Mientras que las fuerzas del mercado afectan al valor de mercado, las cifras que intervienen en el cálculo de la cuota tributaria de un inmueble comercial sólo entran en juego una vez que se ha realizado la transacción. Esto significa que las cifras en cuestión se calculan con un grado mucho mayor de certeza, acompañadas -en su mayor parte- de un rastro de papel hermético.
Impuesto sobre la plusvalía de los inmuebles comerciales 2020
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Tipo de impuesto sobre las plusvalías de los inmuebles comerciales
Si va a vender un inmueble comercial y está registrado en el GST, la venta será un suministro imponible. Esto significa que el GST se aplica al 0% o al 15%. El tipo que se aplique dependerá de si hay inquilinos en el inmueble que se vende.
El GST es del 0% si el local comercial tiene un inquilino. Un local comercial con inquilino es un negocio en marcha. (Las partes de la venta deben acordar por escrito que se trata de un negocio en marcha).
El comprador puede solicitar una deducción del GST sobre el precio de compra de un inmueble comercial no arrendado. Debe adquirirlo con el fin principal de realizar suministros imponibles y estar registrado en el GST. (Este sería el caso si tuvieran la intención de encontrar otro inquilino comercial una vez que hayan adquirido el inmueble comercial).