Impuesto sobre bienes inmuebles – deutsch
Casi todas las personas que compran un inmueble lo venden en algún momento. Sin embargo, esto no es suficiente para que los beneficios sean gravados. En la mayoría de los casos no hay que pagar impuestos cuando se vende la vivienda principal o si se ha comprado el inmueble como inversión de alquiler a largo plazo.
Tiene que pensar en sus intenciones cuando accede a comprar una propiedad. Lo que pretendía hacer determinará su situación fiscal cuando llegue el momento de vender. Si compra con la firme intención de revender la propiedad, tendrá que pagar impuestos sobre cualquier beneficio que obtenga. Esto se llama la “regla de la intención”.
Si compra un inmueble y lo vende dentro de un período determinado, es posible que tenga que pagar impuestos sobre cualquier beneficio, independientemente de su intención o de su historial de compra y venta de inmuebles cuando los compró.
El periodo de referencia comienza en la fecha de compra del inmueble, que suele ser la fecha de registro del título de propiedad en el Servicio de Información Territorial de Nueva Zelanda (LINZ) (generalmente la fecha de liquidación), y suele terminar cuando se firma un contrato de compraventa vinculante para vender el inmueble.
Impuesto sobre la propiedad en Florida
Ser propietario de un inmueble conlleva una serie de responsabilidades interminables. Por un lado, es su deber cívico conocer las tasas e impuestos que debemos pagar. Uno de ellos es el llamado impuesto sobre bienes inmuebles. ¿Qué significa el impuesto sobre bienes inmuebles? Se puede definir como un impuesto que se basa en el valor de los edificios o terrenos.
R: El impuesto sobre bienes inmuebles es un tipo de impuesto que recauda el gobierno local sobre las propiedades y que deben pagar los propietarios. Las propiedades que están sujetas a impuestos incluyen el terreno, el edificio, las mejoras en el terreno y/o el edificio, y la maquinaria.
R: En 1991 se aprobó la Ley de la República 7160, también conocida como el Código del Gobierno Local. En virtud de esta ley, los gobiernos locales están autorizados a crear y recaudar sus propias fuentes de ingresos para financiar el gasto público. Estas fuentes de ingresos incluyen los impuestos sobre la propiedad inmobiliaria, entre otros.
R: Las personas que son propietarias o cuyos nombres figuran en los títulos y certificados de propiedad están obligadas a pagar los impuestos sobre la tierra en Filipinas, tanto si la propiedad inmobiliaria es de uso residencial como comercial.
Impuesto sobre bienes inmuebles – deutsch
El comprador tiene que pagar varios impuestos, sin embargo, al hacer una compra de la propiedad, el comprador está obligado a deducir y pagar los impuestos. La sección 194IA se ocupa del requisito de deducción de TDS por parte del comprador en el momento de la compra de la propiedad.
Desde el 1 de junio de 2013, cuando un comprador adquiere un bien inmueble (es decir, un edificio o parte de un edificio o cualquier terreno que no sea agrícola) que cueste más de 50 lakhs, tiene que deducir el impuesto en origen (TDS) cuando paga al vendedor. Así lo establece el artículo 194-IA de la Ley del Impuesto sobre la Renta.
El departamento del impuesto sobre la renta recibe regularmente una declaración de información anual (AIR) del registrador/subregistrador sobre la compra y venta de propiedades. A partir de este informe, el departamento puede averiguar si usted ha realizado una transacción inmobiliaria superior a 50 lakh.Si el comprador no ha deducido el impuesto en origen al 1% (o al 0,75%) del importe de la transacción o no ha presentado el TDS en el plazo previsto, el departamento de IT enviará una notificación al comprador.
De acuerdo con la información recibida en la declaración de información anual (AIR) a través del Registrador/Subregistrador, usted ha ejecutado una transacción para la compra de bienes inmuebles superior a 50 lakhs (cincuenta lakhs de rupias) durante el año financiero 2013-14. Sin embargo, la declaración de TDS en el formulario 26QB aún no ha sido presentada por usted. A este respecto, se invita a su atención urgente a lo siguiente, con respecto a la presentación de la declaración TDS en el formulario 26QB y la emisión de certificados TDS en el formulario 16B descargado de TRACES.
Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados
La base es generalmente el importe de su inversión de capital en la propiedad a efectos fiscales. La base se utiliza para calcular la depreciación, la amortización, el agotamiento, las pérdidas por accidente y cualquier ganancia o pérdida en la venta, el intercambio u otra disposición de la propiedad.
En la mayoría de las situaciones, la base de un activo es su coste para usted. El coste es la cantidad que usted paga por él en efectivo, obligaciones de deuda y otros bienes o servicios. El coste incluye el impuesto sobre las ventas y otros gastos relacionados con la compra. Su base en algunos activos no está determinada por el coste para usted. Si usted adquiere la propiedad de otra manera que no sea a través de una compra (como un regalo o una herencia), refiérase a la Publicación 551, Basis of Assets para más información. Si usted adquirió su propiedad de un individuo que murió en 2010, pueden aplicarse reglas especiales a su cálculo de la base. Revise la publicación 4895, Tax Treatment of Property Acquired from a Decedent Dying in 2010 (Tratamiento fiscal de los bienes adquiridos de un difunto que falleció en 2010) para obtener más información.
Si compra acciones o bonos, su base es el precio de compra más cualquier coste adicional, como comisiones y gastos de registro o transferencia. Si tiene acciones o bonos que no compró, es posible que tenga que determinar su base por el valor justo de mercado de las acciones y bonos en la fecha de la transferencia o la base del propietario anterior. Consulte la publicación 550, Investment Income and Expenses (Ingresos y gastos de inversión) para obtener más información.