Claves de los apartamentos

Es importante conocer las prácticas y la terminología alemanas cuando se dispone a buscar una casa o un apartamento aquí. Si quieres dos dormitorios con salón y comedor, en realidad estarás buscando una casa vier Zimmer (de cuatro habitaciones) en Alemania. Los baños, los WC (literalmente, los armarios de agua), las cocinas y los pasillos no se incluyen en el número de habitaciones. Los apartamentos amueblados son raros y cuestan mucho más que los no amueblados.

Los apartamentos sin amueblar son precisamente eso: completamente sin amueblar. No tienen armarios empotrados, ni siquiera accesorios de iluminación. A menudo tendrás que comprarlo todo, quizá incluso el proverbial fregadero de la cocina. Estufas, frigoríficos, armarios de cocina, armarios, estanterías, mesas, camas, sillas, cortinas, barras de cortina, luces y todo lo demás es problema tuyo.

¿Puede mudarse a un apartamento antes de tiempo?

Debes pagar la fianza (Kaution) y el alquiler (Miete) del primer mes. Hazlo después de recibir las llaves y antes de que empiece el contrato de alquiler. No es necesario que pagues inmediatamente después de firmar el contrato. Si el contrato de alquiler comienza el 1 de enero, pero no recibes las llaves hasta el 15 de enero, no tienes que pagar el alquiler del 1 al 151 de enero.

Normalmente, el pago del alquiler y la fianza se realiza mediante transferencia bancaria, por lo que es necesario abrir una cuenta bancaria. También puedes pagar con dinero en efectivo, pero pide siempre una receta. No se paga con cheques ni con transferencias bancarias. También puedes utilizar Wise para enviar dinero desde otro país, pero es mejor que esperes a estar en Alemania y ver el apartamento en persona.

Los propietarios a veces se niegan a poner tu nombre en el buzón si tu nombre no está en el contrato de alquiler1. Si no puedes poner tu nombre en el buzón, debes usar “c/o” en tu dirección en todas partes. He aquí un ejemplo:

Si no puedes poner tu nombre en el buzón, debes añadir “c/o” en tu dirección oficial cuando hagas tu Anmeldung. Esto es muy importante. Sin él no recibirás el correo del gobierno alemán.

Sustitución de llaves de apartamentos

Sin embargo, por muy aburrido que parezca, el tema de los derechos de los inquilinos en Alemania es bastante importante. Seguramente le facilitará la búsqueda de una nueva vivienda en Alemania y le dará más confianza a la hora de firmar un contrato de alquiler.

Así que tenga paciencia con nosotros mientras le guiamos a través de las leyes de alquiler en Alemania, le explicamos sus derechos como inquilino en Alemania y le guiamos a través del alquiler, los acuerdos de arrendamiento y la terminación de los contratos de alquiler en Alemania.

Como su nombre indica, el Kaltmiete (alquiler frío) es el alquiler de un piso desnudo, es decir, sin calefacción, electricidad o internet. Por lo tanto, si alquilas un piso con Kaltmiete, esto debe constar en el contrato de alquiler.

Cada vez que alquile una vivienda en Alemania, el arrendador le pedirá una fianza, ya que es una práctica habitual en Alemania. El importe varía en función del arrendador. A veces, la fianza puede ser de tan sólo un mes de alquiler, pero no más de tres meses.

Los contratos de alquiler indefinido en Alemania no tienen fecha de finalización. Eso significa que los inquilinos pueden poner fin a su contrato de arrendamiento notificándolo. Sin embargo, el propietario sólo puede rescindir el contrato de alquiler en determinadas circunstancias.

Cuánto cuesta reponer la llave de un piso perdido

Cuando la gente me pide consejo antes de mudarse a Berlín, siempre digo lo mismo: por mucha nostalgia que tengas, por mucha depresión que te produzcan los largos inviernos, por mucho que la relación a distancia funcione o no, nunca, nunca, pierdas las llaves de tu apartamento en Alemania.

Perder las llaves de tu apartamento abre una vasija de sufrimiento que requiere años de asesoramiento y, a veces, un equipo de abogados para superarlo. En primer lugar, te verás sometido a las miradas de incredulidad de tu casero o de la empresa de gestión inmobiliaria cuando les digas que has perdido las llaves, y tienes que decírselo porque necesitas su permiso para conseguir una llave nueva. Las miradas te harán pensar que eres la primera persona que ha perdido una llave en el país más poblado de Europa.

Luego vendrá un sermón que comienza asegurándote que, de hecho, eres la primera persona que ha perdido una llave en el país más poblado de Europa, seguido de una perorata sobre los peligros de perder las llaves: no sólo los delincuentes, los mujeriegos y los malhechores pueden entrar en tu apartamento, sino que también pueden entrar en todo el edificio, poniendo en peligro a todos tus vecinos. Robo. ¡Asesinato! ¡Cólera! ¡Plaga! Y todo será culpa tuya.