¿Qué hacer si la comunidad no arregla los desperfectos?

¿Qué hacer si la comunidad no arregla los desperfectos?

¿Cuánto tiempo tiene el propietario para hacer reparaciones?

Usted, el inquilino, no es responsable de los daños que se producen por el uso normal a lo largo del tiempo, lo que se denomina “desgaste normal”. Por ejemplo, si la moqueta del pasillo empieza a tener agujeros por el uso normal, no tienes que sustituirla. Es responsabilidad del propietario mantener el lugar en un estado de conservación razonable.

La responsabilidad del propietario de mantener el edificio incluye mantener limpio el exterior del edificio, si está sucio por factores normales como el polvo y la suciedad que arrastra el viento. Tú, el inquilino, sólo serás responsable de la limpieza del exterior si has contribuido de alguna manera a que esté sucio.

Si dañas algo por descuido, tendrás que pagar la franquicia del seguro del propietario (véase más abajo), hasta el importe de cuatro semanas de alquiler. Por ejemplo, si dejas algo cocinándose en la encimera y eso provoca un incendio en la cocina.

Si el propietario te lleva ante el Tribunal de Arrendamientos para que pagues las reparaciones, tendrá que demostrar que los daños se produjeron mientras eras inquilino y que no se trata sólo del desgaste normal (es decir, que no se deben al uso normal a lo largo del tiempo). Si el propietario demuestra esto, entonces usted tendrá que convencer al Tribunal de que el daño no fue descuidado o deliberado.

El propietario no arregla los problemas

En primer lugar, habla con el propietario sobre lo que está mal y pídele que lo arregle. Toma nota de cuándo has hablado con el propietario y de qué habéis hablado. A veces es útil hacer fotos del problema y poner la fecha.

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Si el propietario no arregla el problema pronto, escribe una carta pidiéndole que lo repare. Asegúrate de guardar una copia para ti. O, si el propietario tiene un formulario para solicitar reparaciones, rellénalo y guarda una copia.

Por lo general, lo más seguro es seguir pagando el alquiler mientras intentas que el propietario se ocupe de las reparaciones. Si no pagas todo el alquiler por cualquier motivo, el propietario puede intentar que te desalojen.

Si el propietario no soluciona el problema, puedes llamar al departamento de normas de propiedad o de ordenanzas de tu localidad, o al ayuntamiento, oficina municipal o concejal. Muchas ciudades, pueblos y municipios tienen inspectores que pueden ordenar al propietario que haga reparaciones o que limpie el edificio.

Es usted quien debe convencer al miembro de la Junta sobre el problema. Es muy importante llevar pruebas a la audiencia, por ejemplo, testigos, fotos, grabaciones de audio o vídeo, informes de los inspectores, órdenes de trabajo, cartas o cualquier otra cosa que pueda ayudarle a demostrar su caso al miembro de la Junta. Es conveniente que tome notas y las lleve a la audiencia para poder

Obligaciones de reparación del propietario

En la ciudad de Nueva York, los inquilinos tienen muchos derechos relacionados con la seguridad y la calidad de su vivienda. Los inquilinos deben esperar vivir en edificios seguros y bien mantenidos, libres de alimañas, fugas y condiciones peligrosas. Las leyes protegen a los inquilinos del acoso y la discriminación. Los inquilinos tienen responsabilidades con los propietarios de sus edificios y con los demás inquilinos, entre las que se incluyen no dañar el edificio y responder a las consultas anuales de los propietarios relacionadas con las protecciones de las ventanas, la pintura con base de plomo y el mantenimiento de los detectores de humo y monóxido de carbono.

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Los cambios en las leyes de alquiler del Estado de Nueva York, aprobados recientemente por los legisladores en Albany, hacen más difícil que los propietarios puedan desalojar a cualquier inquilino. Además, las nuevas leyes de alquiler refuerzan la protección de los neoyorquinos que viven en apartamentos de alquiler controlado o estabilizado. Estas leyes son aplicadas por la División de Vivienda y Renovación Comunitaria del Estado de Nueva York (DHCR). La DHCR es la agencia de vivienda asequible del Estado, con la misión de construir, preservar y proteger la vivienda asequible y aumentar la propiedad de la vivienda en todo el Estado de Nueva York.

¿Cuánto tiempo tiene el propietario para arreglar algo en Ontario?

Si se desocupa una vivienda antes de que finalice el contrato de alquiler, el arrendatario o los arrendatarios siguen siendo responsables de pagar el alquiler por el plazo completo (si el contrato es de duración determinada) o por el período completo de alquiler (si se trata de un contrato periódico). El propietario puede permitir que un nuevo inquilino se haga cargo del resto del contrato (lo que se conoce como subarriendo).

No se puede cobrar al inquilino un recargo por retraso si el alquiler se paga después de la fecha de vencimiento, a menos que el inquilino y el propietario hayan acordado por escrito que se puede imponer un recargo por retraso. El acuerdo por escrito debe especificar cuándo se cobrará la cuota por retraso y la cuota por retraso no puede superar el ocho por ciento del pago del alquiler atrasado, a menos que un estatuto, reglamento o manual federal establezca una cuota por retraso diferente para cualquier arrendamiento bajo un programa federal.(60)

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En un arrendamiento periódico, el propietario no puede aumentar el alquiler a menos que lo notifique debidamente por escrito. El aviso adecuado es un período de alquiler más un día. (Haga clic aquí para obtener una explicación de la notificación adecuada.) Durante un contrato de alquiler a plazo definido, el alquiler no puede ser aumentado durante el plazo a menos que el contrato permita un aumento.

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