Reparaciones urgentes acto de arrendamiento

Los conflictos entre propietarios e inquilinos de viviendas son uno de los temas de mayor volumen de nuestro despacho. Nuestro objetivo es fomentar una comunicación positiva y un entendimiento entre ambas partes que conduzca a una experiencia de alquiler sin problemas.

La División de Protección al Consumidor de la Oficina del Fiscal General ha creado esta página para ayudar a los inquilinos y a los propietarios de viviendas a entender sus respectivos derechos y obligaciones, así como los recursos que están disponibles bajo la ley de Maryland. Abarca una amplia gama de cuestiones, como las solicitudes, los contratos de arrendamiento, los depósitos de seguridad, la custodia del alquiler, los riesgos de la pintura a base de plomo, el desalojo y dónde buscar ayuda si surgen problemas.

Q. Karen pagó una cuota de solicitud de 25 dólares para solicitar un apartamento. Al día siguiente, encontró otro apartamento que le gustaba más. Le preguntó al primer propietario si le devolvería la cuota de solicitud, pero éste le dijo que la cuota no era reembolsable. ¿Tenía derecho el propietario a quedarse con la cuota?

Los propietarios utilizan las tasas de solicitud para cubrir los costes de tramitación de la solicitud, como la comprobación del crédito. El propietario tiene derecho a quedarse con una cuota de solicitud de 25 dólares o menos. Si la cuota es superior a 25 dólares, el propietario debe devolverle el importe que no haya utilizado para tramitar su solicitud. La cantidad sobrante debe devolverse en un plazo de 15 días después de que te hayas mudado o después de que tú o el propietario hayáis notificado por escrito que el alquiler no se llevará a cabo.

Ley de arrendamientos residenciales

Tú, el inquilino, no eres responsable de los daños que se produzcan por el uso normal a lo largo del tiempo, lo que se denomina “desgaste normal”. Por ejemplo, si la moqueta del pasillo empieza a tener agujeros por el uso normal, no tienes que sustituirla. Es responsabilidad del propietario mantener el lugar en un estado de conservación razonable.

La responsabilidad del propietario de mantener el edificio incluye mantener limpio el exterior del edificio, si está sucio debido a factores normales como el polvo y la suciedad que arrastra el viento. Tú, el inquilino, sólo serás responsable de la limpieza del exterior si has contribuido de alguna manera a que esté sucio.

Si dañas algo por descuido, tendrás que pagar la franquicia del seguro del propietario (véase más abajo), hasta el importe de cuatro semanas de alquiler. Por ejemplo, si dejas algo cocinándose en la encimera y eso provoca un incendio en la cocina.

Si el propietario te lleva ante el Tribunal de Arrendamientos para que pagues las reparaciones, tendrá que demostrar que los daños se produjeron mientras eras inquilino y que no se trata de un desgaste normal (es decir, que no se deben al uso normal a lo largo del tiempo). Si el propietario demuestra esto, entonces usted tendrá que convencer al Tribunal de que el daño no fue descuidado o deliberado.

Contacto con los inquilinos del comercio justo

En la ciudad de Nueva York, los inquilinos tienen muchos derechos relacionados con la seguridad y la calidad de su vivienda. Los inquilinos deben esperar vivir en edificios seguros y bien mantenidos, libres de alimañas, goteras y condiciones peligrosas. Las leyes protegen a los inquilinos del acoso y la discriminación. Los inquilinos tienen responsabilidades con los propietarios de sus edificios y con los demás inquilinos, entre las que se incluyen no dañar el edificio y responder a las consultas anuales de los propietarios relacionadas con las protecciones de las ventanas, la pintura con base de plomo y el mantenimiento de los detectores de humo y monóxido de carbono.

Los cambios en las leyes de alquiler del Estado de Nueva York, aprobados recientemente por los legisladores en Albany, hacen más difícil que los propietarios puedan desalojar a cualquier inquilino. Además, las nuevas leyes de alquiler refuerzan la protección de los neoyorquinos que viven en apartamentos de alquiler controlado o estabilizado. Estas leyes son aplicadas por la División de Vivienda y Renovación Comunitaria del Estado de Nueva York (DHCR). La DHCR es la agencia de vivienda asequible del Estado, con la misión de construir, preservar y proteger la vivienda asequible y aumentar la propiedad de la vivienda en todo el Estado de Nueva York.

Daños en la propiedad alquilada por el inquilino

Lo que hago antes de que llegue cada huésped es tomar fotos de mi espacio con mi teléfono móvil. Mi teléfono está configurado con marcas de fecha y hora en las fotos. O puedes comprar una cámara digital barata para este propósito (y anotarla como gasto). En esta época de la fotografía digital, me cuesta 3 minutos más hacer fotos del apartamento tal y como se lo presento a mis invitados. De esta manera no hay lugar a dudas sobre quién causó qué daños y cuándo.

Hola Stephanie, gracias por la información. He empezado a hacer lo que has sugerido esta semana.  Sin embargo, creo que sigue siendo una batalla ardua para nosotros, los anfitriones. No hay mucho que pueda captar en fotos y vídeos. Digamos que un estante de vidrio en la nevera está roto – que es sólo una de las cosas caras que no se capturan en las fotos Airbnb tiene la autoridad para aceptar o negar cualquier evidencia como lo consideran. Podrían decir que las fotos no son pruebas válidas o ignorarlas de plano. No hay ningún juez independiente ni ninguna posibilidad de apelar.  También existe la posibilidad de que desestimen cualquier reclamación por desgaste. Además, sé que rebajan considerablemente el valor de un artículo roto, diciendo que fue “usado”, aunque hubiera servido bien para tu casa durante años. De todos modos, una indemnización es mejor que ninguna.  Saludos, Gulay