Seguro contra la humedad

La humedad es, por desgracia, un problema común que puede afectar a cualquier propiedad, independientemente de su antigüedad. Se presenta de diversas formas y puede ser causada por una variedad de factores, pero la más temida de todas -y a menudo la más costosa de arreglar- es la humedad por capilaridad.

El lado positivo es que la humedad por capilaridad es relativamente rara en comparación con otras formas de humedad, como la condensación y la humedad penetrante. Por lo general, sólo afecta a las propiedades más antiguas, que pueden no tener ninguna capa protectora impermeable aplicada a las paredes de la planta baja o a los suelos de hormigón. Incluso si las tienen, estas capas pueden resultar dañadas o ineficaces con el paso del tiempo.

La humedad por capilaridad se produce cuando el agua subterránea sube por las paredes y/o los suelos de un edificio mediante un proceso conocido como “acción capilar”. Los materiales de construcción, como los ladrillos, el mortero y el cemento, son porosos, por lo que pueden absorber y arrastrar la humedad hacia arriba, igual que lo haría un trozo de hilo de algodón si se colgara su extremo en una jarra de agua.

Si la vivienda no tiene una capa antihumedad (DPC) en el interior de las paredes o una membrana antihumedad (DPM) bajo los suelos de hormigón, o si estas capas protectoras están dañadas, el agua puede ascender por encima de los cimientos de la casa y puede acabar asomando la cabeza en las habitaciones de la planta baja.

Especialista en humedad

Si observa manchas oscuras que comienzan en la parte inferior de las paredes interiores de la planta baja, se extienden hacia arriba y tienen una “marca de marea” que indica hasta dónde ha llegado el agua, podría tratarse de humedad ascendente. Las marcas pueden sentirse húmedas al tacto.

Se trata de un material impermeable incorporado a la pared en una capa horizontal entre las hileras de ladrillos a poca distancia del nivel del suelo, al menos 150 mm. Puede ser de plástico grueso o de fieltro bituminoso, por ejemplo.

En general, un CPD puede fallar si se produce el llamado “puente”, lo que significa que el nivel del suelo en el exterior es más alto que el nivel de la capa de humedad. Por ejemplo, si se colocan nuevos caminos o patios, o si se ha hecho un trabajo de jardinería, elevando el nivel del suelo.

La humedad puede deberse a muchos otros problemas, a menudo menos complicados, como la obstrucción de los canalones, los desagües defectuosos o los azulejos del tejado, las fugas de la fontanería interna o los problemas de las juntas de las ventanas. La condensación también puede ser la causa.

Del mismo modo, si se ha instalado un macizo de flores o un patio elevado por encima del nivel de su CPD, podría bajarse por debajo de la barrera antihumedad. Incluso es posible que usted mismo pueda retirar el exceso de tierra.

¿Está cubierta la humedad por penetración en el seguro de edificios?

Lo más probable es que su seguro de hogar no cubra el riesgo potencial de humedad ascendente en la vivienda. Esto se debe a que, al firmar su póliza, habrá aceptado una lista de supuestos en los que su propiedad se encuentra en “buen estado”.

Si su vivienda sufre de humedad por capilaridad, se considerará que no está en buen estado, aunque debe comprobar lo que su póliza establece como buen estado. Además, si no lo comunica antes de contratar un seguro de hogar, existe la posibilidad de que la póliza sea nula y la aseguradora invalide el acuerdo.

Es por ello que recomendamos encarecidamente que cualquier persona busque una inspección de la propiedad que sea llevada a cabo por especialistas en pruebas de humedad para evaluar el estado de la casa y aconsejar sobre cualquier trabajo que deba llevarse a cabo. Esto puede ahorrarle costosas e invasivas reparaciones en el futuro, que no estarían cubiertas por su seguro de hogar.

Para poder reclamar los costes de las reparaciones en su póliza de seguro, el daño debe ser resultado de un evento definible.  La humedad ascendente, como resultado de un defecto en la propiedad – ya sea estructuralmente o de otro tipo – que no es el resultado directo de un solo evento, no será cubierta.

¿Cubre el seguro de hogar el revoque agrietado?

¿Las pólizas de seguro cubren la humedad por capilaridad? La respuesta corta es que no. Los daños por humedad o condensación no suelen estar cubiertos por el seguro de hogar. Cuando usted solicita un seguro de hogar, tiene que aceptar una lista de supuestos. Una de las premisas que tiene que hacer es que acepta que su casa está en “buen estado”. Por lo tanto, si su casa tiene humedad por capilaridad, se reconoce como “no en buen estado”, lo que le lleva a invalidar su seguro.

La humedad suele estar asociada a una mala impermeabilización o a una capa de impermeabilización defectuosa. Por lo tanto, si usted presenta un siniestro indicando que la causa del mismo es la “humedad”, puede esperar que su aseguradora rechace el siniestro. Simplemente porque el siniestro se ha producido con el paso del tiempo o porque el siniestro ha sido consecuencia del desgaste o de una impermeabilización defectuosa y no de una tormenta, una inundación o una rotura, como es de esperar.

El tratamiento de la humedad por capilaridad no es un tratamiento barato y es intrusivo para los propietarios u ocupantes del edificio. Genera una gran cantidad de polvo y escombros, ya que incluye el corte, la perforación y el picado. El alcance del trabajo para el tratamiento de la humedad por capilaridad siempre se incluye en nuestros presupuestos para el cliente. Por lo tanto, es consciente del desorden que puede provocar al principio. Sin embargo, nuestro equipo de humedades siempre limpia después, por supuesto.