¿Qué necesito para pedir hipoteca Autopromotor?

¿Qué necesito para pedir hipoteca Autopromotor?

Hipoteca en España para extranjeros

Tienes suerte porque vas a poder hacer realidad los sueños de casi todo el mundo. Tienes suerte porque ya tienes lo más importante: el terreno o la vivienda que vas a levantar. El resto se basa, sobre todo, en conseguir financiación a través de una hipoteca de autoconstrucción, y lograr un buen equilibrio entre tus cifras y tus sueños. En otras palabras, la calculadora y la ensoñación deben coincidir.

Este es un momento muy importante y emocionante. Estarás eligiendo sin parar entre esto y aquello, entre el verde lima y el pistacho, entre… Pero algunas decisiones afectarán a todo el proyecto. Repasemos algunos de los puntos anteriores para que sea más fácil verlo todo.

Estos préstamos están diseñados específicamente para ayudarte con los pagos necesarios en el proceso de construcción de tu casa, o en su montaje si se trata de una construcción modular. Tienen una serie de características y requisitos que exponemos a continuación.

De un vistazo, nos hacemos una mejor idea de por qué elegimos lo que elegimos. Con una hipoteca, lo que se quiere ver rápidamente es el tipo de interés, el importe a financiar, el plazo máximo y las condiciones. Aquí está todo: una herramienta de comparación y las dos hipotecas, una al lado de la otra.

Hipoteca de autoconstrucción en Irlanda del Norte

circunstancial que debería haberse quedado en el mercado norteamericano- de forma gradual para contaminar todas nuestras economías y arruinar a nuestros ahorradores, nuestros trabajadores y nuestros empleadores.

y bienes de consumo duradero y bienes de consumo personal se basan en las cifras del último día de cada mes y se presentan a la CNBV dentro de los 30 días siguientes al mes clasificado, de conformidad con los porcentajes de estimación aplicables a cada tipo de cartera, como se mencionó anteriormente.

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Convertirse en autopromotor de su propia vivienda tiene grandes ventajas, como poder decidir de principio a fin cómo quiere que sea su casa o ahorrarse el sobrecoste que supondría comprar una vivienda a un promotor inmobiliario; pero también algunos inconvenientes, como correr el riesgo de que el presupuesto inicial se dispare si no se tienen en cuenta todos los gastos que conlleva la construcción de una casa.  Para que esto último no te ocurra, en esta guía repasamos todos los puntos a los que debes prestar atención a la hora de construir tu casa.

Lo primero que necesitas para construir tu propia casa es un terreno para hacerlo.  Si ya posees un terreno, vas a ahorrar una cantidad importante dentro de tu presupuesto.  Si tienes que adquirir el solar, esta compra puede suponer un tercio del valor total de la futura casa, o incluso más, dependiendo de dónde esté ubicado y de su edificabilidad (los metros cuadrados construibles -que puedes construir- por metro cuadrado de terreno).

En cualquier caso, ya tienes el terreno o estás pendiente de comprarlo, comprueba con el ayuntamiento que es apto para construir, cuál es la calificación de la parcela o qué normativa urbanística se aplica (por ejemplo, qué altura puedes dar a tu vivienda o los retranqueos exigidos). Comprueba también la accesibilidad de la finca, si cuenta con todos los servicios (agua, electricidad, instalaciones de saneamiento, etc.) y sus características (existencia de servidumbres, líneas eléctricas, cauces, etc.), así como su inclinación, orientación y soleamiento (el sol que recibe en distintas épocas del año).

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Un poco de despotricar tal vez pero los bancos en España (y tal vez en todas partes) no son realmente muy orientado al servicio, ¿verdad? He estado en varios bancos y he hablado con la persona amable detrás del primer mostrador hasta con los directores del banco. Desde hipotecar el terreno hasta la “hipoteca autopromotor”. He encontrado un banco proactivo, con vocación de servicio y que contribuye. Y … lo curioso es que … ¡no puedo iniciar el proyecto con ellos!

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No hay manera de evitarlo. Cuando se trata de un proyecto como éste, se necesita una cierta cantidad de dinero en efectivo para ponerlo en marcha. O eso, o ya eres dueño de un terreno. Nosotros tenemos algunos ahorros, así que podemos ponerlo en marcha.

No todos los bancos te dan dinero para comprar un terreno. Es más, si se lo permiten, probablemente te darán un porcentaje sustancialmente menor del precio de coste total. Además, el porcentaje de la hipoteca es probablemente más alto que para la simple compra de una casa. Algunos bancos no añaden los costes adicionales de la compra de un terreno al precio total de la hipoteca. Un ejemplo: el terreno cuesta 50.000 euros sin IVA. El banco potencialmente sólo hace el 50% de esos 50 K. Lo que significa que tienes que soltar los otros 25 K más el IVA total que es de 10.500 €. Además tenemos los otros costes para conseguir la hipoteca con el banco. Cosas como, la valoración del terreno, la apertura de la hipoteca, los impuestos, el notario y los gastos administrativos. Todo ello suele suponer un 10% más. En otras palabras, si puedes hacerlo sin el banco… ¡hazlo!

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