Tasación superior al precio de compra pmi
Para el ignorante (y lo digo de la manera más amable), estas son preguntas legítimas. Sin embargo, para un tasador inmobiliario con formación, es necesario mirar e incluso analizar el contrato en detalle como parte del proceso de tasación para poder completar un informe creíble. De hecho, las Normas Uniformes de Práctica Profesional de Tasación (USPAP) REQUIEREN que lo hagamos (Normativa 1-5a). ¿Por qué? Para responder a esta pregunta, dejemos de lado los árboles para ver el bosque por un minuto. ¿Qué es una tasación? En términos sencillos, una tasación es una opinión de valor realizada por un profesional cualificado y respaldada por datos de mercado. Todo eso está muy bien… si tiene apoyo en el mercado. Ahora bien, algunos tasadores trabajan en áreas metropolitanas donde el apoyo del mercado es más fácil. Yo (y muchos otros como yo) trabajo en un mercado más rural donde encontrar verdaderos “comps” es a veces como encontrar a Big Foot en el pasillo 13 de la tienda de comestibles local. En momentos como este, los tasadores no tenemos más remedio que hacer lo mejor que podamos con lo poco que tenemos para trabajar.
La tasación de una vivienda nueva es superior al precio de compra
En un mercado en alza, como el que están experimentando muchos compradores de viviendas, es posible que los compradores se queden sin financiación cuando el valor de tasación de la vivienda es inferior al precio de venta acordado. Si ha encontrado la casa de sus sueños, esto podría ser su peor pesadilla.
Aunque los precios de la vivienda no se han recuperado en ciudades como Detroit, están en auge en zonas como San Francisco y en todo Estados Unidos. En muchas partes de Estados Unidos los precios de la vivienda han aumentado de forma espectacular desde 2012.
Cuando esto sucede, no es raro que el valor de tasación de la vivienda sea inferior al precio de venta. Dado que las valoraciones se basan en las viviendas vendidas en el pasado y no tienen en cuenta el precio futuro, las valoraciones suelen ser más bajas que el precio de venta.
Un valor de tasación más bajo puede ser positivo en las condiciones adecuadas. Por ejemplo, si encuentra un vendedor motivado -alguien que necesita vender rápidamente o que no tiene otra opción-, entonces puede conseguir un excelente trato en una casa.
La mayoría de las veces, un mercado en alza es un mercado de vendedores, lo que significa que el vendedor tiene la ventaja y negociar condiciones más favorables puede ser difícil. A menudo, esto se debe a que tienen múltiples ofertas por su casa, y a que hay escasez de viviendas en el mercado, y las casas comparables se han vendido a precios elevados.
Qué pasa si la tasación es inferior a la oferta
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No importa en qué punto del proceso de compra de una vivienda se encuentre, una tasación puede ayudarle a comprar su futura casa al valor de mercado correcto. Una tasación de compra también puede afectar tanto al coste de venta como al importe de la hipoteca.
Una tasación es la mejor manera de estimar el valor justo de mercado de su propiedad basándose en la ubicación, el estado y las ventas recientes de casas similares en los alrededores. Más allá de una estimación de cuánto vale su propiedad, una tasación también indica la cantidad que un prestamista le dejará pedir prestada para una propiedad.
Un tasador analiza un puñado de factores al ver la vivienda. A diferencia de la tasación de una vivienda, el tasador se fijará en la ubicación de la misma y en las ventas comparables en su zona, así como en el estado de la construcción de la vivienda y en sus comodidades o características especiales. El tasador también se fija en el tamaño de la propiedad y en cualquier mejora estructural importante, como ampliaciones y habitaciones remodeladas.
Qué pasa si la tasación es más alta que la oferta
Pida a los próximos diez agentes inmobiliarios que conozca que le digan cuál es la principal razón por la que se cierra un trato. Lo más probable es que todos digan que es por la financiación, normalmente por una tasación baja.
Una de las contingencias habituales en un contrato de compraventa de inmuebles es que la propiedad debe ser tasada por el precio de compra. Una tasación de la vivienda es un informe proporcionado por un profesional con licencia que le ayuda a usted y al prestamista hipotecario a determinar el valor justo de mercado de la propiedad que está comprando.
Los informes de tasación suelen costar alrededor de 300 dólares para una casa unifamiliar y un poco más para una pequeña propiedad multifamiliar, dependiendo del mercado en el que esté invirtiendo. El prestamista encargará la tasación a un profesional independiente que no tiene ningún interés en que la transacción se lleve a cabo o no.
El tasador visitará el inmueble y lo recorrerá por dentro y por fuera, tomando medidas, fotos y notas. Después de la revisión in situ, el tasador sacará comparables y redactará un informe profesional indicando el valor de tasación de la propiedad.