Tasación de refinanciación frente a tasación de compra

Las complicaciones con la calificación de los tasadores por sus habilidades y la calidad del trabajo serían las personas que hacen la evaluación y los criterios utilizados.    La persona más probable para calificar a un tasador en un sitio web (ya sea como una alabanza o una queja) sería un prestatario / propietario de la vivienda.    Desafortunadamente, esta es probablemente la última persona que debería calificar a un tasador (a menos que lo esté evaluando estrictamente por su profesionalidad, puntualidad, servicio al cliente, etc.) No quiero faltar al respeto al prestatario con este comentario.    Los prestatarios, son grandes personas (con muy pocas excepciones), pero la mayoría de ellos no están capacitados en la lectura de la evaluación y tienen un sesgo incorporado.    Las tasaciones no están escritas para ser fácilmente descifradas por el propietario medio.    No son un usuario definido en el informe.    A pesar de que puede haber pagado por la evaluación, ni siquiera es el cliente (el prestamista suele serlo).    Un informe de tasación puede ser complicado y a menudo se malinterpreta.    No puedo decir cuántas llamadas ha recibido mi oficina a lo largo de los años de prestatarios molestos que afirmaban que habíamos pasado por alto dormitorios y baños en el sótano (no habíamos pasado por alto nada, simplemente no sabían dónde buscar en el informe).

Tasación de la refinanciación más alta que el precio de compra

Esta es una opinión caliente para toda la gente en la industria hipotecaria: Creo que los agentes de crédito deberían cobrar los honorarios de tasación por adelantado en la mayoría de los préstamos. Sigue leyendo o mira el video que hice sobre este tema en Linkedin para saber por qué.

En primer lugar, un poco de contexto. La evaluación promedio es de alrededor de cuatrocientos o quinientos dólares. Este pago debe ser recogido del prestatario y pagado al tasador. Algunos prestamistas requieren el pago por adelantado cada vez antes de una orden de evaluación, algunos permiten a los oficiales de crédito para recoger cuando lo consideren oportuno, pero la mayoría de recoger en el cierre.

Para muchos, la razón principal para esperar hasta después de la evaluación se ha completado para recoger el pago se debe a la creencia de que va a añadir la fricción para el prestatario. La línea de pensamiento es la siguiente: si se introduce el obstáculo adicional de pagar una tasación al principio del proceso de compra de la vivienda, causará problemas con el prestatario, lo frustrará y, en general, añadirá fricción a su experiencia con usted como prestamista.

Tasación para la refinanciación durante la covid

Vamos a repasar las diferencias de calidad y cómo calificamos una propiedad, tanto para una tasación privada como para un préstamo con Fannie Mae o Freddie Mac. Si estamos en un entorno privado – básicamente si usted está recibiendo una evaluación sólo para saber lo que su propiedad vale, o para un divorcio o la planificación del patrimonio. Calificaríamos su propiedad de:

Ahora, esas mismas calificaciones se convierten en un Q1 a Q6 si usted está recibiendo un préstamo a través de Fannie Mae, Freddy Mac, FHA, etc. Básicamente se refieren a la misma cosa, es sólo una manera diferente de nombrarlos que se requiere a través de la Uniform Appraisal Data Set que Fannie Mae y Freddie Mac utilizan.

La mejor calificación sería un Q1 o Excelente, es una propiedad que está hecha por un arquitecto individual para un usuario específico y todos los materiales son de excelente calidad, toda la mano de obra es excelente – muy por encima de cualquier cosa que la mayoría de la gente vería.

La segunda sería Muy Buena, o Q2, que también sería una vivienda de muy buena calidad, sin embargo no tiene un uso tan específico. Por ejemplo, mientras que he hecho Excelente Q1 cuando tienen pistas de baloncesto de interior, pistas de raquetbol de interior – usted no va a ver que en un Q2. Q2 se ve mucho en Scottsdale, Paradise Valley, etc.

¿Vienen los tasadores para una refinanciación?

Si sueña con una refinanciación en efectivo o con conseguir un préstamo hipotecario con mejores tipos o un plazo más corto, ¡puede estar de suerte! Los tipos de interés han estado cerca de mínimos históricos desde hace bastante tiempo, y puede haber muchas opciones disponibles para los propietarios de viviendas con un historial de pagos puntuales y casas en buen estado.

Tenga en cuenta que una refinanciación es básicamente un nuevo préstamo hipotecario. Conseguir uno puede no ser tan difícil como comprar una casa nueva, pero los prestamistas todavía tienen que asegurarse de que están haciendo una buena inversión. Que venga la tasación.

Vamos a entrar en materia con la definición. Una tasación es una forma oficial de determinar el valor justo de mercado de su propiedad. En otras palabras, es una forma de que un experto estime por cuánto se vendería su casa si la pusiera en el mercado hoy.

Si el préstamo hipotecario que ha elegido requiere una tasación, su agente de préstamos solicitará una tasación a una empresa de gestión de tasaciones (AMC). La AMC asigna al azar un tasador para que todo sea justo e imparcial desde la perspectiva de su prestamista.