Lista de comprobación de la tasación de la vivienda

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Valoración de la vivienda en Zillow

Tanto si vas a comprar una casa como a refinanciar tu hipoteca, la tasación es un paso importante en el proceso. Sigue leyendo para saber más sobre qué es una tasación, cómo funciona, cuánto cuesta y qué hacer después de recibir los resultados.

Antes de llevar a cabo el proceso de compra, venta o refinanciación de una vivienda, es necesario obtener primero una valoración de la misma, la más común de las cuales es una tasación, en la que se calcula una estimación del valor de la vivienda. El resultado de una tasación determina la cantidad que un prestamista hipotecario le dejará pedir prestada para comprar la propiedad.

Una tasación responde a la pregunta “¿cuánto vale mi casa?” y protege al comprador de pagar más del valor real de la vivienda. Tanto en una compra como en una refinanciación, evita que el prestamista dé al propietario más dinero del que vale la vivienda.

Por un lado, el prestamista exige una tasación de la vivienda, mientras que la inspección de la misma se recomienda pero no es obligatoria. Por ello, usted es responsable de encontrar un inspector de viviendas y programar la inspección. Mientras tanto, el prestamista programará la cita por usted.

Qué perjudica la tasación de una vivienda

La tasación de una vivienda es una estimación imparcial del valor real (o de mercado) de la misma. Todos los prestamistas solicitan una tasación durante el proceso del préstamo hipotecario para que haya una forma objetiva de evaluar el valor de mercado de la vivienda y asegurarse de que la cantidad de dinero solicitada por el prestatario es la adecuada. La tasación puede incluir información sobre ventas recientes de propiedades similares, el estado actual de la propiedad y la ubicación de la misma, es decir, una idea de cómo influye el vecindario en el valor de la propiedad.

Las tasaciones las llevan a cabo profesionales altamente cualificados que están autorizados y/o certificados para determinar el valor de una vivienda de forma justa, objetiva y sin prejuicios en el estado en el que se encuentra la propiedad.

Aunque ningún tasador es infalible, su opinión sobre el valor de su vivienda se basa en una formación rigurosa, numerosas pruebas, varios años de experiencia en el trabajo y una formación continua obligatoria. También se les exige que justifiquen en sus informes todas las conclusiones que puedan influir en el valor de una vivienda. Los tasadores y sus empleadores (a menudo empresas de gestión de tasaciones) están muy regulados. Las consecuencias de emitir informes deliberadamente engañosos o sesgados pueden ser graves, por lo que los tasadores se esfuerzan por ser imparciales y mantener sus juicios de valor y prejuicios personales fuera de su trabajo.

Calculadora de tasación de casas

A no ser que se trate de una compra de vivienda al contado, un tasador es un tercero imparcial que puede confirmar o complicar el trato al proporcionar una evaluación del valor de la casa. Los prestamistas confían en las tasaciones profesionales de viviendas para determinar si el valor de la casa es, como mínimo, igual al del precio acordado.

El prestamista necesita una tasación precisa de la propiedad porque está concediendo un préstamo hipotecario y quiere asegurarse de que no está dando demasiado dinero al comprador. La tasación también es importante para el comprador y el vendedor, ya que un valor de tasación inferior al precio acordado podría llevar al comprador a reabrir las negociaciones sobre el precio.

La tasación tiene lugar lo antes posible después de que las dos partes acuerden el precio, para que haya tiempo suficiente para programar una visita a la propiedad y la elaboración del informe. El prestamista seleccionará a un tasador que se pondrá en contacto con el vendedor para fijar la fecha y hora de la visita a la vivienda.

Una inspección de la tasación. Tradicionalmente, los tasadores revisan tanto el exterior como el interior de una casa para asegurarse de que está en buen estado estructural, para confirmar que no hay problemas de seguridad, para tomar nota del número de habitaciones y para ver si ha habido mejoras importantes desde la última transacción inmobiliaria. El tasador suele hacer fotos de las distintas partes de la casa durante la visita. El tasador se encarga de la visita a la vivienda de forma individual, pero los propietarios pueden estar presentes, especialmente si aún viven en la casa. Los compradores pueden solicitar estar presentes, aunque no es habitual.