Problemas con la copropiedad indivisa
La copropiedad indivisa (TIC) es un acuerdo en el que dos o más personas comparten los derechos de propiedad de un inmueble o parcela. Cada propietario independiente puede controlar un porcentaje igual o diferente del total de la propiedad, que puede ser comercial o residencial. Cuando un inquilino en común fallece, su parte de la propiedad pasa a su patrimonio; tiene derecho a dejarla a cualquier beneficiario que elija.
Cuando dos o más personas poseen una propiedad como inquilinos en común (TIC), todos tienen intereses y privilegios equitativos en todas las áreas de esa propiedad. Sin embargo, los coarrendatarios pueden tener una cuota diferente de intereses de propiedad. Por ejemplo, Sarah y Debbie pueden poseer cada una el 25% de una propiedad, mientras que Leticia posee el 50%.
Los acuerdos de tenencia en común pueden crearse en cualquier momento. Por lo tanto, una persona puede adquirir un interés en una propiedad años después de que los demás miembros hayan suscrito un acuerdo de tenencia en común. Volviendo al ejemplo anterior, podríamos decir que Sarah y Leticia poseían originalmente cada una el 50% de la propiedad. En algún momento, Sarah decidió incorporar a Debbie al acuerdo, dividiendo su parte del 50% con ella. Esto creó un grupo de TIC con una división 25/25/50.
Bienes indivisos a medias
Salvo que se disponga lo contrario en la sección 5-414 o se califique o limite en la orden de nombramiento del tribunal y se indique en las cartas de cargo, el curador tiene todas las facultades otorgadas en esta sección y cualquier otra facultad adicional otorgada a un fiduciario por la ley de este Estado que no sea esta Parte.
Recaudar, conservar y retener los bienes incluidos en el patrimonio de la curatela, incluidos los bienes en los que el curador tenga un interés personal y los bienes inmuebles en este Estado o en otro, hasta que el curador determine que se debe disponer de los bienes;
Adquirir o disponer de la propiedad del patrimonio de la curatela, incluida la propiedad inmobiliaria en este Estado o en otro estado, en efectivo o a crédito, en venta pública o privada, y administrar, desarrollar, mejorar, intercambiar, dividir, cambiar el carácter o abandonar la propiedad incluida en el patrimonio de la curatela;
Subdividir, desarrollar o dedicar terrenos al uso público, realizar u obtener la anulación de un plano y ajustar un límite, ajustar una diferencia de valoración, intercambiar o dividir terrenos dando o recibiendo una contraprestación y dedicar una servidumbre al uso público sin contraprestación;
Significado de propiedad indivisa
La propiedad en copropiedad indivisa tiene un único catastro, es decir, un único número de lote, pero pertenece a varias personas, los copropietarios indivisos. Ninguno de estos copropietarios indivisos posee una parte privada de la propiedad; cada uno posee una fracción del conjunto.
Por ejemplo, supongamos que usted compra un tríplex con dos de sus amigos. Los tres pagos iniciales son iguales. Tras la compra, decides mudarte al segundo piso. Este apartamento no es de tu propiedad exclusiva, ya que tus dos amigos comparten su propiedad contigo. Del mismo modo, compartes con ellos la propiedad del primer y tercer piso. Por tanto, usted y sus amigos son copropietarios indivisos de todo el tríplex (véase la ilustración siguiente). Sus participaciones en el edificio son de un tercio cada una.
La copropiedad indivisa de un inmueble comienza de manera informal cuando varias personas, los copropietarios indivisos, adquieren la propiedad del mismo inmueble. Sin embargo, les conviene, especialmente en el caso de los bienes inmuebles, establecer un acuerdo por escrito entre ellos. El acuerdo de indivisión debe publicarse en el registro de la propiedad para que sea oponible a terceros.
Ventajas e inconvenientes de la copropiedad indivisa
La propiedad en copropiedad indivisa tiene un único catastro, es decir, un único número de lote, pero pertenece a varias personas, los copropietarios indivisos. Ninguno de estos copropietarios indivisos posee una porción privada de la propiedad, sino que cada uno posee una fracción del conjunto.
Por ejemplo, supongamos que usted compra un tríplex con dos de sus amigos. Los tres pagos iniciales son iguales. Tras la compra, decides mudarte al segundo piso. Este apartamento no es de tu propiedad exclusiva, ya que tus dos amigos comparten su propiedad contigo. Del mismo modo, compartes con ellos la propiedad del primer y tercer piso. Por tanto, usted y sus amigos son copropietarios indivisos de todo el tríplex (véase la ilustración siguiente). Sus participaciones en el edificio son de un tercio cada una.
La copropiedad indivisa de un inmueble comienza de manera informal cuando varias personas, los copropietarios indivisos, adquieren la propiedad del mismo inmueble. Sin embargo, les conviene, especialmente en el caso de los bienes inmuebles, establecer un acuerdo por escrito entre ellos. El acuerdo de indivisión debe publicarse en el registro de la propiedad para que sea oponible a terceros.