Cuándo se paga la tasa de tasación

El objetivo de una tasación es determinar el valor justo de mercado de una vivienda. Es uno de los últimos pasos del proceso de compra de una vivienda, que tiene lugar después de que el vendedor acepte su oferta y usted haya empezado a trabajar con un prestamista. En el proceso de refinanciación, tiene lugar entre la tramitación del préstamo y la aprobación final.

Los tasadores son profesionales autorizados o certificados que proporcionan una opinión cualificada sobre el valor. Todos los estados exigen que los tasadores estén autorizados o certificados para proporcionar tasaciones a los prestamistas regulados por el gobierno federal. Esto significa que usted está trabajando con una persona altamente capacitada que entiende las condiciones actuales del mercado inmobiliario en su área.

Los tasadores se consideran terceros participantes en la transacción. Su trabajo garantiza a los prestamistas hipotecarios que la cantidad que prestan no supera el valor real de la vivienda. Sin embargo, también garantiza que usted (como comprador o propietario de la vivienda) está recibiendo un precio justo e imparcial por su propiedad.

El tasador investiga las propiedades vendidas recientemente en su zona con características similares a su posible casa, llamadas “comparables”. Los comparables son registros de ventas de viviendas vendidas recientemente. Los tasadores y los agentes inmobiliarios utilizan al menos tres, normalmente a través del Servicio de Listados Múltiples (MLS), para obtener una estimación lo más precisa posible del valor de una vivienda. Las tres comparaciones deben ser ventas que se hayan cerrado en los seis meses anteriores a la fecha de la tasación para que se consideren precisas.

Tasación de casas sobrevaloradas

Shashank Shekhar es un experto en hipotecas que trabajó en GE Consumer Finance y en una empresa hipotecaria financiada con capital riesgo en puestos de alta dirección antes de crear su propia empresa hipotecaria, Arcus Lending, Inc. Tiene un MBA y es autor de “First Time Home Buying 101”.

Doretha Clemons, doctora, MBA, PMP, ha sido ejecutiva de TI corporativa y profesora durante 34 años. Es profesora adjunta en los Colegios y Universidades del Estado de Connecticut, la Universidad de Maryville y la Universidad de Indiana Wesleyan. Es inversora inmobiliaria y directora de Bruised Reed Housing Real Estate Trust, y titular de una licencia de mejora de viviendas del Estado de Connecticut.

Si usted está comprando o vendiendo una casa, un paso crítico del proceso es la evaluación de la casa. Como comprador, una parte clave de conseguir una hipoteca es tener una evaluación realizada para confirmar el precio de venta para el prestamista. Para los vendedores, una buena tasación es importante para asegurar el mejor precio posible para su casa.

Una tasación es una estimación imparcial y profesional del valor de una propiedad en venta.  Los prestamistas siempre exigen una tasación de la vivienda antes de conceder una hipoteca porque quieren proteger su inversión; si el valor real de mercado de una propiedad es inferior al precio de venta y el comprador incumple la hipoteca, el prestamista no podrá vender la propiedad por suficiente dinero para cubrir el préstamo.

Cuándo se paga la inspección de la vivienda

Obtener una tasación de la vivienda es un paso necesario para todas las partes implicadas en una transacción inmobiliaria. Una tasación ayuda a estimar el valor de una propiedad e influye en la progresión de su venta. Aunque hay factores que pueden perjudicar el valor de tasación de su casa, hay cosas que puede hacer para prepararse.

Como vendedor, es posible que desee obtener una tasación de su casa antes de ponerla en venta para poder averiguar cuánto vale su casa y utilizar esa información para fijar un precio competitivo. Como comprador, la entidad crediticia suele exigir una tasación de la vivienda al procesar su solicitud de préstamo, para que no le preste más de lo que vale la casa. En cualquier caso, querrá obtener una tasación antes del cierre para asegurarse de que está haciendo un buen negocio.

Como comprador, su prestamista fija la cita para la tasación. Después, el tasador irá a la casa y le informará de sus conclusiones y del valor estimado de la misma. Como vendedor, hay varias cosas que puede hacer para preparar la tasación de su casa y evitar cualquier cosa que pueda perjudicar su puntuación.

Cuánto cuesta una tasación

Tanto si va a comprar una casa como a refinanciar su hipoteca, la tasación es un paso importante en el proceso. Siga leyendo para saber más sobre qué es una tasación, cómo funciona, cuánto cuesta y qué hacer después de recibir los resultados.

Antes de llevar a cabo el proceso de compra, venta o refinanciación de una vivienda, es necesario obtener primero una valoración de la misma, la más común de las cuales es una tasación, en la que se calcula una estimación del valor de la vivienda. El resultado de una tasación determina la cantidad que un prestamista hipotecario le dejará pedir prestada para comprar la propiedad.

Una tasación responde a la pregunta “¿cuánto vale mi casa?” y protege al comprador de pagar más del valor real de la vivienda. Tanto en una compra como en una refinanciación, evita que el prestamista dé al propietario más dinero del que vale la vivienda.

Por un lado, el prestamista exige una tasación de la vivienda, mientras que la inspección de la misma se recomienda pero no es obligatoria. Por ello, usted es responsable de encontrar un inspector de viviendas y programar la inspección. Mientras tanto, el prestamista programará la cita por usted.