¿Cuántos préstamos puede gestionar un gestor hipotecario?

Así que has estado mirando casas durante semanas y finalmente has encontrado una que te ha encantado. ¿Cocina con encimeras de granito? Sí. ¿Suelo abierto? Sí. ¿Un gran patio trasero para el perro? Sí. Todo era diversión y juegos hasta que comenzó el proceso de la hipoteca.

Ahora tienes que elegir el prestamista adecuado, reunir tus documentos y comenzar el proceso de suscripción de la hipoteca. Suena aburrido, pero entender todo esto de la suscripción es un paso importante en el proceso de conseguir tu dulce hogar. ¿Listo? Es hora de arrancar la tirita.

Funciona así: Envías una solicitud y un especialista, llamado suscriptor, la revisa y comprueba tus finanzas. Entonces dicen: “Sí, creo que esta gente puede pagar una hipoteca”. O, “No, esta gente es terrible con el dinero”.

¿Qué busca el suscriptor? Básicamente, quieren ver si prestarte dinero es arriesgado o no. Para ello, se fijan en las tres C: crédito, capacidad y garantía. (Más adelante hablaremos de ellas).

Como parte del proceso de aprobación de la hipoteca, los suscriptores utilizan directrices específicas e incluso programas informáticos para comprobar los niveles de riesgo de su préstamo hipotecario. Hay dos formas de hacerlo: la suscripción automatizada y la suscripción manual.

Descripción del trabajo de procesador hipotecario

Los suscriptores desempeñan un papel fundamental en muchos sectores del mundo financiero, como el sector hipotecario, el sector de los seguros, los mercados de valores y algunos tipos comunes de negociación de títulos de deuda. Una persona que ocupa el puesto de suscriptor principal se denomina a veces book runner.

Los suscriptores actuales desempeñan diversas funciones en función del sector en el que trabajan. En general, los suscriptores se encargan de determinar el nivel de riesgo de una transacción u otro tipo de decisión comercial. El riesgo es la probabilidad de que las ganancias reales de un resultado o inversión difieran de un resultado o rendimiento esperado.

Los inversores confían en los suscriptores porque determinan si merece la pena asumir un riesgo empresarial. Los suscriptores también contribuyen a las actividades de venta; por ejemplo, en una oferta pública inicial (OPI), el suscriptor puede comprar toda la emisión de la OPI y venderla a los inversores. Una OPI es un proceso por el que una empresa previamente privada vende por primera vez acciones de una empresa previamente privada en una bolsa de valores pública.

Qué profesional evalúa un préstamo hipotecario para ver si debe ser aprobado o no

Cuando un comprador de vivienda solicita un préstamo hipotecario, la solicitud se acepta o se rechaza en función de criterios que demuestran que el solicitante es un candidato financieramente estable y fiable para realizar sus pagos a tiempo. Los requisitos y las calificaciones varían en función de cada programa de préstamos para viviendas.

Un suscriptor es un proveedor contratado responsable de revisar cada solicitud para evaluar el riesgo de prestar a un prestatario. Este proceso no sólo protege al prestamista de un posible impago, sino que también protege al prestatario de obtener un préstamo que no pueda pagar.

Para evaluar completamente el riesgo de un prestatario, los suscriptores revisan el crédito, la capacidad y la garantía del prestatario. Basándose en su evaluación, determinan si la solicitud del prestatario se ajusta a las directrices y calificaciones del préstamo hipotecario solicitado.

Un suscriptor evaluará la puntuación crediticia y el historial del prestatario para predecir su capacidad de realizar los pagos a tiempo y en su totalidad. Lo bien que un solicitante ha pagado sus deudas en el pasado es un gran indicio de lo bien que seguirá haciéndolo en el futuro.

Lista de comprobación del procesador de préstamos hipotecarios

La Asociación Nacional de Procesadores Hipotecarios dice: “La función principal del procesador de préstamos es garantizar el empaquetado oportuno y preciso de todos los préstamos originados por los agentes de crédito.” Así que se trata principalmente de una función administrativa.

Lo que usted debe esperar es alguien que sea un administrador experto con un enfoque en mover su solicitud de hipoteca a través del sistema de manera oportuna. En este sentido, los objetivos de su procesador coinciden perfectamente con los suyos.

Sin embargo, corren el riesgo de entrar en conflicto por las minucias de su caso. No puedes entender por qué insiste tanto en recibir el extracto bancario de enero y el talón de la nómina del mes pasado (sabes que están en algún sitio) con tanta urgencia. Y ella no puede entender por qué no te pones a enviarlos.

El hecho es que tu tramitador es responsable de garantizar que tu solicitud cumple con toda una serie de normas externas y políticas internas. Y es muy poco probable que ella, personalmente, tenga la discreción de pasar por alto cualquier requisito de cumplimiento.

Dicho esto, un procesador suele tener algunas soluciones. Puede sugerir una alternativa que le saque de un apuro. Por ejemplo, puede ser difícil demostrar que recibes una pensión alimenticia si no la depositas por separado o guardas copias de los cheques. ¿Y quién quiere tener que pedirle a su ex los cheques cancelados?