Proceso de compra de una casa con dinero en efectivo
Aunque la mayoría de las personas que compran una casa financian su compra con una hipoteca, algunas tienen suficiente liquidez como para permitirse pagar en efectivo. Si lo hacen, se ahorrarán mucho dinero en el pago de intereses y acelerarán el tiempo de cierre. Pero hay otras consideraciones que deberían hacer reflexionar al comprador de una vivienda que está considerando pagar en efectivo. Si está preparado para comprar una casa, un asesor financiero podría ayudarle a crear un plan financiero para sus necesidades y objetivos hipotecarios.
El Censo de EE.UU. dijo que la mediana del precio de venta de las viviendas nuevas vendidas en agosto de 2021 fue de 390.900 dólares. A modo de comparación, el precio medio de venta durante el mismo período fue más de una octava parte superior (443.200 dólares).
Con el auge de los precios de la vivienda, podría parecer que pocos compradores podrían permitirse pagar una casa en efectivo. Sin embargo, un estudio de Zillow muestra que el 28% de los compradores de 2020 pagaron su vivienda en su totalidad sin hipoteca, mientras que casi un tercio (32%) ha hecho lo mismo en 2021.
Pagar en efectivo tiene claras ventajas sobre la vía más convencional de pedir una hipoteca. Sin embargo, las ventajas no están del todo claras. Para algunos compradores, en algunos casos, puede ser más prudente pedir un préstamo en lugar de pagar al contado.
Si compro una casa con 100.000 dólares en efectivo, ¿tengo que explicar de dónde procede el dinero?
Si exploras el mercado inmobiliario, no tardarás en encontrarte con el término “comprador en efectivo”. Al igual que muchos otros términos de la jerga de los agentes inmobiliarios, a primera vista el término “comprador en efectivo” parece muy claro, pero a menudo se puede tergiversar y malinterpretar… así que hoy vamos a aclarar las cosas.
La definición de un comprador en efectivo es alguien que puede comprar una propiedad directamente con el dinero que tiene a su disposición; lo que significa que no necesita obtener una hipoteca o un préstamo para comprar la casa en cuestión. Un comprador en efectivo debe, sin embargo, tener el dinero disponible en el momento de hacer una oferta para ser realmente considerado como tal, que es donde el agua a veces puede ser confusa.
Algunos agentes afirmarán que tienen un comprador en efectivo listo y esperando su venta, pero en realidad ese comprador necesita vender primero otra propiedad antes de tener el dinero necesario para comprar su casa.
La diferencia obvia es que un comprador en efectivo no tendrá que obtener una hipoteca, lo que significa mucho menos salto de aros por su parte. Dicho esto, un comprador en efectivo sabio querrá hacer su debida diligencia y llevar a cabo las mismas comprobaciones que haría un prestamista antes de acceder a prestar una propiedad.
¿Se puede comprar una casa con dinero en efectivo y luego obtener una hipoteca?
Aunque la mayoría de los compradores adquieren sus propiedades con la ayuda de una hipoteca, algunos pueden hacerlo sin ella, lo que les convierte en compradores al contado… Bueno, no exactamente… El significado oficial de “comprador al contado” es el de alguien que dispone de dinero para pagar una propiedad en el momento en que hace una oferta. Pero, en algunos casos, puede resultar más rentable tener una hipoteca que comprar con dinero real. A continuación, le explicaremos el proceso de compra de una casa en efectivo y veremos los pros y los contras de hacerlo… ¿Puede comprar una casa en efectivo? Puede comprar una casa en efectivo, y hacerlo significa que no tendrá la carga financiera de los pagos mensuales de la hipoteca y que será propietario de su casa desde el principio: El proceso en el Reino UnidoAunque comprar una casa con dinero en efectivo puede ser un proceso mucho más rápido que si financia su compra con una hipoteca, en realidad no cambia demasiado el proceso.Esencialmente, el gran segmento que está eliminando del proceso al comprar con dinero en efectivo es la participación de un prestamista hipotecario.Así, el proceso de compra de una casa con dinero en efectivo sería:-.
Comprar una casa en efectivo
Comprar una casa con dinero en efectivo es un hecho cada vez más infrecuente, sobre todo porque el aumento de los precios de las viviendas supera el crecimiento de los ingresos. El precio medio de venta de una vivienda se sitúa actualmente en 324.900 dólares, lo que dificulta que incluso el más diligente de los ahorradores pueda reunir suficiente dinero en efectivo para comprar su casa directamente. La mayoría de los compradores -el 87% de los compradores recientes de viviendas, según el Perfil de Compradores y Vendedores de Viviendas 2020 de la Asociación Nacional de REALTORS®- financian su compra, utilizando un préstamo para cubrir el coste.
Sin embargo, si tiene el dinero en su cuenta bancaria, la compra de una casa con dinero en efectivo puede parecer el movimiento financiero más inteligente. Si está pensando en lanzarse al mercado como comprador en efectivo, he aquí algunas cosas en las que debe pensar.
Un comprador en efectivo es alguien que utiliza sus propios fondos para cubrir el precio total de compra de la vivienda, es decir, que no pide un préstamo. Estos fondos pueden proceder de ahorros, inversiones o la venta de otra propiedad.
Los vendedores a menudo prefieren trabajar con compradores en efectivo si pueden, porque no tienen que preocuparse de que la financiación del comprador fracase en el último momento, como puede ocurrir con las hipotecas si el comprador no puede obtener la aprobación.