¿Cuánto duran las subastas de coches?
Si gana la subasta, se le pedirá que firme el contrato de compraventa y que pague el depósito de compra tan pronto como termine la subasta, incluso si puja por teléfono o en línea. El subastador también puede firmar el contrato de compraventa en tu nombre si así lo establecen las condiciones de la subasta.Lee sobre el contrato de compraventa aquí.Cualquier condición que acuerdes antes de la subasta debe cumplirse en los plazos que tú y el vendedor hayáis acordado. Si la propiedad no se vende, el mejor postor puede negociar con el vendedor a través del agente después de la subasta. Las normas de la subasta pueden seguir aplicándose durante algún tiempo después de la misma, por lo que es posible que sólo pueda hacer una oferta incondicional. Pagar el importe acordadoDebe pagar el importe restante acordado por la propiedad en la fecha de liquidación indicada en el contrato de compraventa. Por lo general, pagará el importe restante a través de su abogado o agente de la propiedad, y el día de la liquidación recibirá las llaves del inmueble.
Derecho contractual de subastas en el Reino Unido
¿Quiere adquirir una propiedad? Hay formas alternativas de comprar, además de los canales tradicionales de búsqueda de listados inmobiliarios y de trabajo con agentes inmobiliarios. También puede comprar una propiedad en una subasta.
Las ventajas de comprar en una subasta incluyen la ampliación de sus opciones y la posibilidad de comprar con un descuento. Es posible que se enfrente a menos competencia para comprar en una subasta en comparación con la compra por la vía tradicional, pero también tratará con un grupo diferente de compradores potenciales, a menudo inversores experimentados.
Quizás el mayor riesgo de comprar en una subasta es que tendrá un conocimiento limitado de las propiedades en venta, lo que hace que un error costoso sea una posibilidad real. Además, como ocurre con cualquier compra de bienes inmuebles, tendrá que leer, comprender y firmar mucha documentación (idealmente con la ayuda de un abogado inmobiliario).
La tradición inmobiliaria está llena de historias de casas compradas en subasta por un precio muy inferior al del mercado, y esas gangas existen. Sin embargo, las subastas suelen ser una forma más arriesgada de adquirir una propiedad que la compra mediante el proceso habitual. Esta realidad hace que sea de vital importancia conocer bien el funcionamiento de las subastas inmobiliarias y ser prudente con las propiedades por las que se piensa pujar.
Cómo comprobar los precios de las subastas
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¿Cuánto tiempo dura una subasta en vivo?
Las subastas incondicionales funcionan sobre la misma base que las subastas tradicionales, con el intercambio de la propiedad al final de una subasta en línea exitosa y la finalización 28 días más tarde. Si usted es el comprador que gana la subasta, tendrá que pagar un depósito del 10% inmediatamente y la finalización 28 días más tarde, por lo que debe tener estos fondos disponibles.
Con una subasta condicional, si usted es el comprador exitoso tendrá que pagar un depósito de reserva después de la subasta que le da el derecho a comprar la propiedad. Después de una subasta condicional, tiene 28 días para intercambiar contratos y otros 28 días para completar la compra. Esto le da tiempo para organizar una encuesta, una hipoteca u otra financiación antes del intercambio.
Los días de puertas abiertas están listados por propiedad en nuestra página web. Merece la pena intentar visitar el inmueble en su primera jornada de puertas abiertas y llevar a alguien cuya opinión valore, ya que esto le ayudará a formarse un mejor juicio sobre la propiedad. Esto también le permitirá visitar la propiedad de nuevo durante una visita posterior, tal vez llevando a un topógrafo, constructor o arquitecto con usted, ya que algunas propiedades vendidas en subasta requerirán un trabajo significativo.